ใคร ๆ ก็ชอบการซื้อขายที่ดิน
การซื้อขายที่ดินนั้นมีมาเนิ่นนานแล้ว ตั้งแต่สมัยแรกแรกคนไทยเราก็ได้ทำการซื้อขายที่ดินเป็นเรื่องปกติ และยิ่งเวลาผ่านไปที่ดินนั้นก็มีราคาและมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยเรื่อย ทำให้ในปัจจุบันถือว่าคนที่มีที่ดินเปล่าติดตัวเปรียบเหมือนกับว่าได้มรดกเลย ช่างเป็นเรื่องที่ดีจริง ๆ สำหรับคนที่มีที่ดินเปล่าไว้ครอบครองอยู่
จึงทำให้การซื้อขายที่ดินในปัจจุบันนั้นมีอยู่มากมายและก็มีทั้งคนที่ทำการซื้อขายที่ดินเป็น และทำการซื้อขายที่ดินไม่เป็น จึงทำให้มีบริษัทซื้อขายที่ดินนั้นออกมามากมาย ในวันนี้เราก็เลยจะมาแนะนำถึงวิธีการตรวจเช็คที่ดินก่อนซื้อ ว่าเรานั้นควรทำอย่างไรบ้างเพื่อไม่ให้ถูกหลอก หรือโดนโกง เพราะยิ่งในปัจจุบันมีการซื้อขายที่ดินกันมากเท่าไหร่ ก็สามารถที่จะมีโอกาสถูกโกงได้มากเท่านั้น เราจึงควรต้องทำการศึกษาก่อน และวันนี้เราเลยจะมาแบ่งปันวิธีการตรวจสอบ ตรวจเช็คที่ดินก่อนซื้อกัน
ต้องดูอะไรบ้างในการเช็คที่ดินก่อนซื้อ
1 เช็คที่ดินว่าเป็นเอกสารกรรมสิทธิ์ประเภทใด
เพราะใช่ว่าทุกที่ดินจะเหมาะแก่การซื้อขาย หรือเอาไว้ครอบครอง ต้องเช็กเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินของผู้ขายว่า เป็นโฉนดที่ดินหรือ น.ส.4 หรือไม่ เพราะมีเพียงแค่โฉนดที่ดินประเภทนี้เท่านั้นที่สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้อง
2 เช็คข้อมูลกับกรมที่ดิน
ตรวจสอบที่ดินแปลงนั้นติดจำนองหรือถูกอายัดไม่ รวมทั้งเป็นที่ดินที่ตรงกับแปลงที่ผู้ขายพาไปดูหรือไม่ ก่อน เพราะหากเป็นที่ดินติดจำนอง ก็ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้จนกว่าเจ้าของที่ดินจะไปชำระหนี้ทั้งหมดและทำเรื่องไถ่ถอนคืนมาจากเจ้าหนี้ โดยเช็กที่ดินจากโฉนดง่าย ๆ เพียงใช้เลขที่โฉนด ก็สามารถเช็กกับกรมที่ดินได้ว่า
3 เช็คว่าเป็นที่ดินสาธารณะหรือไม่
โดยทั่วไปที่ดินที่นำมาใช้ประโยชน์ส่วนตัวได้ต้องไม่เป็นของสาธารณะหรือของหลวง หรือจะต้องไม่เป็นของใคร ในเบื้องต้นให้สังเกตรอบ ๆ ที่ดินนั้นและสอบถามคนในพื้นที่ว่าเป็นที่ดินของรัฐ ของหลวง หรือของใคร
4 เช็คว่าเป็นที่ดินในพื้นที่สีอะไร
สีเป็นตัวบ่งบอกว่าพื้นที่นั้นได้รับอนุญาตให้ทำอะไรได้ ดังนั้นก่อนซื้อ คุณต้องถามตัวเองว่าซื้อที่ดินไปเพื่ออะไรแล้วหาที่ดินที่อยู่ในโซนสีที่เหมาะกับวัตถุประสงค์
5 เนื้อที่ขายกับเนื้อที่ที่วัดจริงตรงกันหรือไม่
สำหรับมือใหม่หรือคนทั่วไป ควรพาผู้เชี่ยวชาญมาวัดพื้นที่ด้วยเพื่อป้องกันการถูกโกง หรือป้องกันการไปล้ำเส้นใคร ที่เผลอ ๆ หลังซื้อที่ดินแล้ว อาจถูกฟ้องร้องว่ารุกล้ำได้
6 เช็คและเปรียบเทียบราคาที่ดิน
เพื่อไม่ให้เสียรู้จนจ่ายแพง จึงควรเช็คราคาที่ดินล่าสุด ซึ่งจัดทำโดยกรมธนารักษ์และมีการอัปเดตกันทุกปี
เช็ครายละเอียดเพื่อความถูกต้องก่อน
ได้เห็นถึงวิธีการตรวจสอบตรวจทานเช็คที่ดินก่อนซื้อกันแล้ว หรือหากว่าเรานั้นอยากได้ความมั่นใจมากกว่าเดิม ก็สามารถคุยกับบริษัทซื้อขายที่ดินได้ หรือจะขอคำปรึกษากับบริษัทซื้อขายที่ดิน ที่สามารถไว้วางใจและมีความน่าเชื่อถือก็ได้เช่นกัน เพื่อลดอะตราความเสี่ยงที่จะถูกโกงหรือถูกหลอกลง